Category Archives: 我是业主:妙计安天下

新家园:在加拿大图便宜住地下室,后果严重, 原来是它惹的祸

从去年7月登陆以来,我们夫妻俩就一直住在地下室,当初来之前对地下室没有概念,但听到这个名词就感觉不好,定是那种暗黑无光、阴暗潮湿的地方,而且住地下室多少代表了穷困…登陆之后住了几天移民接待站,就开始着手找房子了,实地看了各种户型的房子,最终还是选了地下室,除了经济原因之后,更重要的是地下室并不是我们想象的那样,这里是全地板装修,一点都看不出来潮湿,氡是有别于可挥发气体的一种放射性气体,具有无色、无味、摸不到、看不见的特性,广泛存在于人类生活与工作环境中,已被世界卫生组织公布为19种主要环境致癌物质之一,是除吸烟以外诱发肺癌的第二大因素。

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我是业主:加拿大购屋指南:专业术语

CMHC:加拿大按揭和住房公司。一家国有公司,代表联邦政府执行《全国住房法》并促进改善所有加拿大人的住房和生活条件。CMHC也开发并销售按揭贷款保险。

MLS(多重登记服务,Multiple Listing Service):由加拿大房地产经纪人提供的服务,列出了全国各地大多数出售房屋的介绍。

按揭:帮助您购买房屋或其他财产的贷款。按揭贷款的还款通常是在每月定期付款,一般包括本金和利息两部分。

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我是业主:买房购屋指南:一个属于自己的家

房屋的具体要求 在您开始寻找房源前,应明确您对所寻找房屋的具体要求。您要考虑您现有的、以及未来可能的需求。 面积要求:您需要多个居室、一个以上的卫生间或一个车库吗?特殊功能:您需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗?您的家庭成员是否有特殊需求?
生活方式和生活阶段:您计划要孩子吗?您是否有很快要搬出去的青少年子女?您是否马上要退休了?环境:您希望居住在城市、郊区还是乡村呢?工作:您是否愿意每天早晨长途通勤?学校:您的孩子将在哪里上学,以及他们怎么去上学?业余爱好:您需要可以散步的社区吗?要带孩子们去公园或室内休闲设施吗?家庭和朋友:居住在他们附近有多重要?文化:您希望房屋靠近礼拜场所或文化社区中心吗?

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我是业主:买房购屋指南:找房

寻找房源的提示 告诉朋友、亲戚和同事,您正在找房子。您可能会打听到一些待售房屋的信息。
查看报纸上的新屋部分,或者浏览报摊、便利店和其他零售商店的房产杂志。
浏览房产网站。例如www.mls.ca,网站上刊列了大量房屋信息和照片。
在您感兴趣的街区驾车查看,寻找 “出售”(For Sale)标志,或者探访新地产开发区(正在修建新屋的地区)。

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我是业主:买房购屋指南:交割日 (CLOSING DAY)

这是您作为房主、拿到钥匙并开始新生活的日期。通常您要到律师或公证员办公室签署最终文件。房屋代理人和/或卖房人也可能出席。您的律师或公证员确认已经把购房款转账给了卖房人,以及卖房人为房屋预付的附加费用,例如取暖费或物业税。通常在这个时候支付律师或公证员费用。确保您最初购房预算里面包括所有的房屋交割相关费用。这些费用可能占到房价的1.5%到4%,包括律师或公证员费用和土地转让税。

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我是业主:买房购屋指南:验房

您的购房报价已被接受,而且资金也到位了!如本指南里的购房报价提到的,把房屋通过专业验房设定为您购房的先决条件是很明智的。支付一定费用(300加元或更高),验房师将仔细地检查整个房屋。当您收到验房报告时,您和您的房屋代理可以讨论房屋是否需要修缮,以及如果需要修缮的话,可能会对达成协议的房价有影响。

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我爱我车:与Dealer周旋,骗局及花样揭秘

1. 在合同中不写明全部价格,特别是在小的、独立的Dealer处。这样一旦车辆有问题或发生纠纷,对方会只按照合同中申明的价格给予退还,如果在法庭声明双方联合逃税,双方均要受到严厉的处罚。

2. 汽车Dealer的Salesperson假装私人销售。这种行为在加拿大是违法的行为。这种行为Dealer逃避GST,同时不会给购车者任何保修服务。如果您在报纸上有私人同时销售多辆汽车,多半是这种情况

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我爱我车:谈谈买二手车

本文适合正在准备买2手车,而定位在5000-8000之间的朋友的参考。时间有限,就用连载方式来写吧。纯属个人意见,有说错的地方,请多包涵并指正。据说这是个最尴尬的价位,1万朝上可以买到不错的车,有些可能还在保修期内,5000楼下选择余地也很大,不用买全保,开烂了也不会太可惜。

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我是租客:加拿大租房须知

租房信息来源

在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:

(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.的相关搜索
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我是业主:大温居住面面观

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,由于气候适宜,风景优美,而且从一开始就选择了欧亚生活方式中最优秀的部分,正在日益吸引着越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置(Location)的房价千差万别,如何选择你的理想家园(无论租住还是购置),初到此地的人们无疑都需要多听一些参考意见。专业的地产评论固然有用,但旁人的经历亦不可忽视。笔者将一些看法归纳如下,是否有助,敬请指教。

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我是股民:新移民最常见的投资问题

许多大陆新移民在移民加拿大之前很少同银行以外的金融机构打交道,对于加拿大证券公司能做些什么,他们并不很清楚。大多数人认为证券公司只是买卖股票的地方,然而,这个答案只对了一部分。实际上,加拿大证券公司可以帮助客户管理他们的资金,并帮助客户投资股票以及投资股票之外的风险程度各异的投资产品,如政府短期和长期债券,货币基金,定期存款,公司债券等各种产品,以满足客户的不同需要。实际上,不论您的风险承受能力如何,类似汇丰证券的各种加拿大证券公司都可以帮助您实现财务目标。

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我是业主:签署房屋买卖合同应注意的几点问题

在加拿大买房,通常是先由专业地产经纪人带着看房,待决定要买该房时即为下Offer的阶段。Offer 一般是由买方的经纪人根据买方的要求起草的,由买方签字后再交由卖方过目。如果卖方在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。所以签Offer前要慎之又慎,不要因为它看似草稿就轻易签署。作为当事人,您应对以下几个问题加以注意:

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我是租客:租屋須知

押租金是用來支付或賠償因房客不正常使用房屋或設備所造成房東的損失。根據卑詩省的住宅租務法規定,押租金不得超過第一個月租金的一半,日後加租時,亦不得要求增加押租金。房客須於租賃開始日的十日內付清押租金,否則房東可給房客一個月終止租賃通知,合約期滿房客遷出未造成任何問題,房東必須於十五日內將押租金外加利息退還給房客。房東只能在房客書面簽署同意的情况下,扣留全部或部分的押租金。

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我是业主:新移民购房指南

本指南旨在帮助首次购屋的人士与地产经纪共同合作,使能买到一间符合首次购屋需要及预算而又适合自己心意的重售房屋。该指南还可以使购房者少走弯路,切实根据自己的需要拟定购屋协议,取得成功交易。 物色一名专业地产经纪在您寻找理想房屋的时候,最好能有一名专业地产经纪的协助。寻求理想的经纪与理想的房屋同等重要。一位好的经纪必须具备专业知识,态度诚恳,善解您的意见,关注您的需求,且能指导您以合适的价钱买到理想的房屋。一名出色的经纪十分重视与客人长远的业务关系,使客户乐于以后继续与他联络。当您选定经纪之后不要随意更换,因为经纪同样是需要您的衷诚合作。要知道做经纪的做了许多跑腿工作,直至物业成交以后才有报酬。倘若买家同时找几名经纪帮他买屋,那麽您就不要期待任何一名经纪的服务可以跟只找一名经纪的服务相比。可以说如果您能合理地对待地产经纪,结果必然是自己受益。但如果经纪不符合您的要求或一味催促您成交,那您就要考虑放弃这名经纪了。作为买家,在大多数情况下,您在物业成交后毋需付经纪费用,因为佣金是由卖方支付。

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我是业主:HST成加国房市杀手,新屋起建数量减少,现为买房良机咋现

买房卖房是每个家庭涉及大额资金交易的重大决定。实施统一销售税(HST)是加国一东一西两大省份安省、卑诗省于今年7月同时推行的重大举措。舆论曾将早前加国一枝独秀的火热房地产交易景象,解读为HST实施前的疯狂一博。那么,在HST实施1个半月之后再来看看现今的房地产市道,情况是怎样的呢?与 HST的实施又有什么关联吗?

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我是业主:道明银行房地产前景展望报告预测:房屋供过于求 房价明年将跌7%?

加拿大房价在8月连续第三个月下跌,一位经济学家甚至预测,由于供过于求,明年房价的跌幅有可能高达7%。 分析师们认为,加拿大房地产市场迅速冷却,是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革,造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减,进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策,借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨,尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢,甚至有陷入二度衰退的危险,从而动摇了消费者信心。

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外媒:华人传统:认为有房才有家 新移民成各国购房主力

几年前,一些有了一定资金积累的华人,购房是为了解决举家老少的栖身之所。后来,个别华人开始了囤积和投资,他们用自己的盈余购房买地,扩大自己的价值范围。其中,以投资和炒作获利为目的的购房者占了多数。早在5年前,当全西班牙房价水涨船高时,华人的购房总量丝毫不亚于现在的实际购房成交量,一套动辄数十万欧元的住房,会吸引很多华人前来购买,难怪当时有西班牙人戏称:“这些中国人深藏不露,出手阔绰。”

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