加拿大移民趋势:去加拿大做农场主

在加拿大经营得法,买农场赚飞机也绝不是困难的事

吴老伯60多年前从国内移民加拿大后,经过多方调研考察,认为购买农场种菜是一条生财之道。于是他向加拿大联邦政府贷款购得一片农场,专业种植华人需求量大的蔬菜

由于种植和经营得法,逐渐获得丰厚利润。

如今他的三个儿女均早已成家立业,并且有不错的职业,没有谁对经营农场的事业感兴趣。但是,当年20万加元买来的农场如今市场价已涨到约400万加元。

其实,不仅经营农场是早期移民的生财之道,而且越来越多的华人投资者也把去加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值,农产品价格在飙涨,加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天,在异国买农场不仅仅是一种生活方式,更是一个有效的保值增值途径。

投资农场渐成趋势

“最近不断有国内的公司来询问我关于在加拿大购买农场的详细事宜,国内资金关注农场投资已渐成趋势。而询问或参与投资农场的个人就更多了。”加拿大农业专家向《第一财经日报》表示。

加拿大农业专家介绍说,有位广东投资者刚刚花了60多万加元在安大略省New Market投资了一座农场,大约占地20公顷。这位投资者在加拿大做生意已经好多年,功成名就有许多闲置资金要投资,就选择了购买农场,一则享受田园生活,二则老有所依。

安大略省并非加拿大农业大省,而在以农业为经济支柱的阿尔伯塔省(Alberta)和“加拿大阳光之都”曼尼托巴省(Manitoba),华人投资者大举斥资购买当地农场的新闻更是屡屡见诸报端。

加拿大地广人稀,本地人口仅与中国重庆一个直辖市人口相当,因此土地相对便宜,合350万~450万元人民币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。当然这里价值上亿元人民币的农场、庄园也为数众多。

加拿大既是资源大国,也是农业大国,因此其农场类型非常丰富,奶牛场、养鸡场、肉牛场、养猪场、养马场,等等。这些农场大多有现代化设施,有的还有大片牧场和专种饲料用草草地等。此外还有业余农场,这些农场可能有各种养殖、种植业,但都规模不大。它们环境十分优美,大多是富豪隐居地,农业只是他们的业余爱好。

加拿大农业专家表示,买农场确实可以致富,“当年我有一位朋友在新西兰定居,购买并经营农场,最后买了一架飞机。而在加拿大经营得法,买农场赚飞机也绝不是困难的事。对华人投资者而言,首先要选土壤酸碱性合适的土地,气温也不能太冷,符合华人生活习惯,此外就是当地劳动力成本要相对便宜。另外要种植华人比较偏爱的果蔬,更容易找到好的销路。”

除了种植农产品,许多农场正在逐渐转向花卉种植。在加拿大各大超市,门口一块“黄金宝地”往往会开辟成为花卉专卖场。加拿大人爱花,即使在地铁站花店也随处可见,而且大多价格昂贵,普普通通一小盆花动辄就是9.99加元。加拿大农业专家告诉记者,种花理论上收益更大回报更快,以前主要是香港人在参与经营,现在来自中国内地的投资经营者也日渐增多。

“投资者首先要想明白你到底为什么买农场,是为了等土地增值伺机抛售,还是为了真正生产产品而购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划,各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”

经营农场有很深的学问

“在加拿大,买农场就跟购置房地产差不多,有钱就可以直接买,手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作,例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种,这里面大有学问,因此一定要选择好的农业顾问,这比选个房地产经纪人可要难许多了。”加拿大农业专家告诉记者。

加拿大农业专家认为,以100万加元投资于农场开发经营,获得20%的年收益率是完全可以达到的,“关键是要形成可持续发展的优势项目,种什么、卖什么都大有讲究。”此外,作为农场主还享有许多权利,比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房,而且几乎不用交税,因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。

但是,在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。

加拿大农业专家的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地,“因为他不懂农业气象学,买的地太偏,气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜,瓜还没熟秋天就已经来了,最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去,因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤,“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜,播种时才发现草场土层浅、杂石多,只能种草不适合种菜。”

“此外加拿大不缺水,但对农业用水有明确规定,无论投资者从地下取还是湖塘中抽,都必须符合要求。买地之前,先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策,农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场,必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”

另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获颇丰。但农场转到新人手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素,如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等,总之,买好一个农场其中有很深的学问。

加拿大社会形态稳定、法律体系健全,不像南美洲、非洲那样充满不确定性,这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似,Location(区位)选择不当将构成主要投资风险。

来源:第一财经日报 蔡臻欣