萨省实录: 在路上——萨省投资生意纪实

漫长的移民路走的好长、好艰辛。现在到了总结总结的时候了,也想为后来者提供一点参考。移民的过程就不提了,有大量的文章,我也不必多此一举。如何投资、找生意,没有太多人提及,我就将一年来的找生意过程中小故事摘取出来与大家分享吧。–回归大地(blog)

第一篇 初到里贾纳

经历了无数的过程终于到了里贾纳。之说以选择里贾纳是因为当初考察时对里贾纳的WASCANA LAKE特别喜欢,而去SASKATOON的那天,天气不好,阴冷、干燥,另外对那里的市政规划不太喜欢,所以选择了里贾纳。

安顿下来后,开始规划如何找生意,这是移民局的要求,同时也要一份生意养家糊口。因为来之前有所准备,对有关找生意的网站、渠道经常关注,所以到里贾纳后就迫不及待的开始联系、实地考察。就这样,前前后后看了有上百个生意,不是泛泛的看,而是实地考察,看报表,谈判。就这样,一个一个的看,一个一个的放弃。期间,有中意的,有下OFFER的,有接近成交的,种种的故事和经历,反射出华人新移民的初来乍到的艰辛和种种文化的冲突。

第二篇 有机农场

在国内时多次幻想过,如果在加拿大经营一家农场,既能赚钱,又享受加拿大美丽的风光,不失为一个好的选择。因此,当有一家有机农场打出招募投资者时,我也就积极的回应,安排去考察。

临去的当天,天公不作美,下起了雨,路又不熟,于是就打退堂鼓,与农场主联系不去了。但农场主倒挺热心,说可以安排其他的考察者接上我一块去。于是下午4点钟,有一对中年男女来接我,一同去。他们中一个是教师,一个是教育局的官员,也是对这一项目感兴趣。因为农场主的招股说明最少可以投资5000元,所以到场的人挺多,全是洋人。

到了农场,先是参观他们所谓的有机猪、羊、鸡,参观他们的房子。接着是农场主的演讲:有机农场的前景,他们农场的经营状况,他们的募集计划,投资的回报等待。概括来讲,他们想将他们的农场股份化,由家庭农场变为股份制的农场,用募集的资金扩大规模。对于我来说,只是小部分的参股没法满足需要,我至少需要以合伙制方式参与经营。这一点他们倒是没有问题,越多越好。但是这回报就成了大问题。

其实,这个农场是一个特别小的农场,只有160英亩,营业额也很低,只有几万元。所以,再强调所谓的有机农场,回报不高也吸引不了人。为了提高投资者的信心,农场主甚至把未来土地的升值也算在回报中。群众的眼睛是雪亮的,最终因为回报太低,这个农场没有吸引到一分钱的投资。但是,这次农场之旅却使我对加拿大的农场投资产生了兴趣,也考察了其他的农地,一度曾想投资农场,做一个加拿大农民。这是后话。

第三篇 有机农场-续

其实,所谓有机农场,就是不使用化肥农药,很像咱们中国农村几十年前的情形。话说去农场考察回来的路上,那对教师忍不住的议论开了。除了回报太低是他们关注的问题外,如何保障他们的投资农场主没说,另外他们想退出怎么办?

其实不光是这些问题,农场主的方案是很精明的。他们说的是需要扩大规模,实际上是要还掉他们的贷款,而他们还住在农场的房子里,不付钱,等未来十年二十年后农场卖掉了,可能有6%-8%的收益。如此如意的算盘自然被加拿大人民看穿了,最后是不了了之。后来才知道,农场主其实是一个金融公司的副总裁,这个小农场是他老婆在管理,太累了,再加上他每天要往返里贾纳上班,所以想出这个办法。

再后来,故事有了进一步的发展。有一天,我在浏览一个自售房子的网站,忽然发现似曾相识的图片,仔细一看,这不是那个有机农场吗?再一看价格60万加币,和他给我们展示的价格一模一样。再后来,又有一次浏览该网站,心想农场早该卖掉了吧,谁知提价了,变成65万了。看来,萨省的地产真是太火了。

第四篇 太阳能发电

感谢各位的捧场,也感谢菠菜。菠菜老弟是我看到的少有的动作快、下手准的投资移民。

说到太阳能发电,是因为本人曾经从事过发电行业,所以能找到一个跟以前有联系的行业也可能驾轻就熟,少交一些学费。

话说有一天,看到有一个广告,有一个从事太阳能安装、服务的公司需要新股东。于是就联系老板见面。老板先介绍一番行业的前景,公司的发展,特别提到一句:公司前期投入很多,现在你进来是收获的季节。说到公司前景,老板自己特兴奋,还特问我是不是激动人心?我无言以对,像我这样理性的人离EXCITED还差十万八千里。只好说听起来不错。于是就要看财务报表,老板答应,但同时说了一句,我们的安装季节到来了,急需要资金,好多人对这一项目感兴趣,要抓紧。但再急咱也得看看实际的东西啊。

等了一周,不见踪影,于是联系老板,老板说新年度的报表正在准备当中,是专门为你准备的。听后不免一阵感动。又过了2周,老板打来电话约我谈谈。于是约在一个咖啡馆里。报表没见到,老板想和我谈谈合作方式,同时也是摸摸底:到底是真投还是假投。老板提出两种方式,一是占三分之一股份,二是借钱给公司,利率10%-12%,视担保的情况。似乎一切都很顺利,好的行业,好的前景,有现成的团队,又能满足移民条件,就差看看报表心里踏实一点。

又过了一星期,终于看到报表了。仔细一看,怎么年年亏损,而且公司老板工资都没有。但老板却又有另一番解释,看看未来前景吧,很快你就可以赚大钱了!仔细琢磨,咱初来乍到,这风险也太高了,投资还是要慎重!于是答应老板考虑考虑再说。后来老板打来两次电话,我还是婉言谢绝了。

第五篇 便利店

便利店在几十年前曾经是好生意,但随着大商场、超市的开展,便利店的生意越来越萎缩,白人纷纷卖店,就连华人也纷纷关闭不好的店。不过,近年来随着新移民的增加,由于操作简单,相对利润稳定,越来越多的华人、韩国人、印度人新移民选择便利店。于是水涨船高,好的便利店也越来越贵。

我前后看过十几家便利店,有朋友的,有通过MLS挂牌的,也有私售的。价格从几千元到一百多万。地点从里贾纳,到3-500人的小镇。营业额从10万到150万元。利润从亏损到10-20万。有的只售生意,有的生意物业一起售。总的感觉,里贾纳的便利店成本要高一些;小镇的生意要稳定一些,但要出手时要困难些,有的2-3年仍然脱不了手。

就我认识的朋友好几个做便利店的,普遍反映比较绑人,比较辛苦,但好处是容易打理,有些个人费用可以进入成本。对于初来咋到的新移民也是一个选择,只是对于有些积蓄,想做大事的企业家移民可能不是一个好的选择。但有时为了解除条件,也都无可奈何从事这个行业。不过,即便你想买一家便利店,想在里贾纳或大一些的城市买,以目前行情来看,恐怕成本不菲,而且也不容易找到生意比较好的。

我最后没有选择便利店,一是没有找到合适的,二是觉得反正以后也是要卖,那何必现在费心费力那。

第六篇 酒吧

酒吧是我看过最多的生意之一,大部分都在小镇上或3-5000人大一点的镇上。基本上小镇的酒吧都包括酒吧、简单的餐饮、ALT、ATM、5-8个酒店房间,名字都叫***MOTEL 或 ***HOTEL,其实主要是酒吧,酒吧的生意占到50%以上。小镇上的酒吧生意额大部分在30-50万元,有个别好的可达到100万以上。像我看过的就有一个萨省东部边界地方的酒吧,生意额超过100万元,净利润也有10-20万元。

酒吧其实是比较好的生意,毛利可达到50%,远远高于便利店20-25%的毛利率。只是经营上对中国人有点难度,除了语言要过关外,也有了解洋人的生活习惯,因为大部分的客人是洋人。另外,酒吧营业时间也有要求,一般不超过夜里2点钟。酒吧需要有酒牌,在大城市申请有一定难度,小镇相对较好。但一个1-2000人的小镇一般不会超过2个酒吧,否则大家都没有生意了。

小镇的酒吧基本上是生意和物业一起卖,小镇物业并不值多少钱,关键是看生意好坏。小镇酒吧的位置一般都比较好,但大多是老房子,老房子的维修、维护成本比较高,水电气、保险也是一项大的开支。

在是否投资一家小镇酒吧问题上,我曾经纠结了很久。自恃英语还行,从事过多种行业,前后几个月看了7-8家酒吧,最终选定一个规模较大的,也谈了一个很好的价格。最终决定放弃,是因为妻儿老小需要我照顾,不能为了挣钱不考虑其他。在我放弃这个OFFER后一周内,2对韩国夫妇拿下来那家酒吧。相信他们可以做得很好,因为他们人多,而且还有一个厨师。

投资大的酒吧有风险,但中国人倒是可以尝试小一点的酒吧。只是小的酒吧营业额和利润就没有那么高了。基本上如果营业额可以达到30万元,以中国人的勤奋,净利润恐怕就和50万营业额的便利店做到想当。但买一家小镇的酒吧成本就低得多。

第七篇 加油站

加拿大的加油站与中国的加油站有很大的不同。不是因为加油站本身有什么不同,而是说不像中国的加油站是个暴利的行业。中国加油站每吨油赚几百元甚至上千元很正常。但加拿大的加油站每升利润几分钱,主要靠量以及加油站的便利店赚钱。总的来说,美国及加拿大的加油站从数量上来说是下降的。大城市、好位置的加油站生意好,而非主要高速公路以及小镇的加油站就差一些。

我前前后后看过几个加油站,但没有一个在里贾纳。自从开始办移民后,我就一直关注里贾纳的加油站,愣是没有找到一个市区的加油站,最近的一个也离市区几十公里,而且不是以加油站为主。其实,加油站不沾也罢,因为即是有卖的,投资加油站也有一些问题。比如,环境影响就是一个问题。几年前,里贾纳有一个加油站漏油,油渗到附近区域,结果是罚款、关闭、赔偿,投资者自然是血本无归。每年还有年检。另外是加油站漏油,很麻烦的事。银行一般也不给加油站贷款,全靠自己掏腰包。

即是小镇的独立加油站也面临着CO-OP的竞争。曾经看过一个加油站,在一个主要的高速公路边小镇上。过去一看,好家伙,一个几百人的小镇,4个加油站,其中两个濒临倒闭,我看的这个勉强度日,另一个CO-OP的加油站生意好些。不光是加油站面临CO-OP的竞争,连GROCERY和便利店也面临着CO-OP的竞争。

第八篇 餐馆

平生不会做饭,女儿常说爸爸做的饭是世界上最难吃的,因此来到加拿大后从没想过以餐馆为生。只是随着时间的推移,生意仍然没有着落,于是跟太太商量是否也尝试一下餐馆?说干就干。联系经纪,看报纸,私下朋友介绍,看了也有7-8家。有市内CORNWALL的加盟店,MALL内快餐店,也有较远的海鲜店、咖啡店。甚至有老移民建议开一家包子铺,在里贾纳绝对受欢迎。

看归看,其实心里从来没有真正上心。几家看下来,发现自己干不了餐馆,一是本人不是大厨,也从来与餐饮业没有任何联系,没有经验,连自己吃饭都马马虎虎;二是发现卖餐馆的比卖其他生意的要多得多,说明生意不好,或者经营不下去;三是太累太麻烦了,即使开了餐馆,早晚也得卖。其实,与其他生意比,有些挂牌的餐馆的卖价倒还真不高,物业也不错。也想过,等解除条件当出租物业也不错。但想来想去,算了,别折腾了,既然干不了,干脆就不要沾手。

第九篇 MOTEL

MOTEL是很多新移民想投资的行业,可惜好的MOTEL很少挂牌出售的,特别是市区内的。说实在话,我最初想投资的也是MOTEL。可是找来找去,市区内就是找不到。没登陆之前看到有一个在MOOSE JAW,但很快就卖掉了。于是就往远一点找,距离里贾纳1小时之内的倒有几家在卖,但价格不菲,都在80万以上,个别的大一点要超过200万。也有20-30万、20个房间的MOTEL,但生意不太好,比较偏远。一般新移民喜欢的MOTEL都是30个房间以下的,因为超过50个房间的较大的MOTEL要价很高,甚至有高到400-500万元。

MOTEL的生意与当地人口、经济和地理位置有很大关系,生意最好的要属ESTEVAN了。自从发现了石油后,当地经济火的不得了。一般MOTEL住房率达到60%以上都算不错的了。有的地方MOTEL住房率只有30%,这就比较危险了,因为一般MOTEL按照20间房,每天50-60元计算,每年只有12-13万元的收入,除去水电气、保险、人工、维修以及直接成本,就所剩无几了。

投资MOTEL还要注意房子的新旧,是否需要翻新或装修,如果需要翻新的话那成本就大了,要把这部分加入总投资中来衡量回报。我曾经看过一个MOTEL,距离里贾纳不是太远,MOTEL的住房率似乎还可以,不是太差,但也不是业主说的那么好,但就是装修太次,另外,总觉得业主的话不可信,他也不提供详细的报表,最后还是放弃了。

上面说的都是真正的MOTEL,以住房为主,有些兼有餐饮酒吧。有些小镇的以酒吧为主,兼营餐饮、房间的生意也号称MOTEL,其实这些生意房间的营业额很小,甚至几乎可以忽略不计。酒吧生意和MOTEL生意其实还是有很大区别的。

总之,如果能找到生意好、价格合适的MOTEL,不失为一个不错的选择,毕竟MOTEL生意比较稳定,占地较大,在城市土地有升值潜力,经营上相对餐馆、酒吧还是好经营一些。

第十篇 闲话生意

很多楼主在测测到底最后投了什么。其实正像题目显示的那样–在路上。写本贴的目的不是故弄玄虚,而是为后来者提供一个思路,提供一点资讯,希望不要误导要买生意或建生意的同学。只是随着时间的推移,本性的东西依然不变–做自己能做的、擅长做的和喜欢做的事情。也许有的同学觉得,到了加拿大,原来的专长没有了,也没有什么喜欢做的。那就随缘吧!把一切放下,把过去清零,一切从心开始,等待有一天缘来的时候,你可能就会说:这就是我要做的。

在加拿大投资生意没有人期望暴富,要暴富就呆在中国了。但仔细观察,加拿大的生意机会还是有的。看看加拿大的服装,又贵又不时尚;加拿大的服务,要不不到位,要不就是一个字-贵;加拿大的广大农村,土地肥沃,价格便宜,但缺乏精耕细作;加拿大的中餐馆,又贵又难吃。这些地方也许就孕育着商业机会。菠菜很聪明,知道中国人民赚钱不易,不愿意掏出10倍于中国的价格去印一盒加拿大的名片,于是一个新的印刷设计公司应运而生。

仔细挑选,投资加拿大的商业物业(非主动的生意),取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业,6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值,总回报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%,仍不失为较好的选择。

第十一篇 STRIP MALL

STRIP MALL是若干间连在一起的商业物业,出租给不同的商户,如便利店、诊所、银行等,一般在街角。作为被动型投资,STRIP MALL是不错的选择,一般回报率在7-8%。虽然只有7-8%的回报,但mall内的单位租期往往是不同时间到期,这样每到期一家,租金就可以提高到市场水平,过2-3年回报率就可以达到10%以上的水平。另外,MALL内不同的租户组合可以满足社区的综合需要,比单一物业有优势。因此,只要不是位置太差,一般的MALL很容易租出去。

我看过4-5家STRIP MALL,有的投资太高无力承担。有1-2个小一点也不错,只是仔细考察,发现停车场太小,没有足够的停车位,这样将来租金上调的潜力就比较小。本想压压价格,结果卖家不让多少,自然就作罢。

STRIP MALL一般是私售,挂牌交易的较少。有的商业物业经纪人手头会有卖家,但卖家通常不希望挂牌,怕影响租户。萨省经济好,所以有的好位置、LOT大的MALL业主会待价而沽。有合适的机会,买下一家MALL会使生活无忧,等过了5-6年,物业大幅升值后卖掉,既有眼前的稳定租金收入,又有将来的升值,是不错的选择。

第十二篇 闲话交易价格

一般在MLS挂牌的住宅物业报价相对合理,而商业物业特别是私售的商业物业就不一定了。生意也是一样。于是新移民看中了一个商业物业或者生意,心里没底,干脆砍一半下OFFER。其实这也不是一个办法,要价和还价都还是要有根据的。有的生意你砍一半还是有风险,有的即使加价也还是值得。对生意或商业物业估值当然是专业人员做的事,但也没有那么复杂,有经验的投资者可能比专业评估师更能做出正确的投资选择。

说到不靠谱的要价,举两个小例子。一日,偶然发现有一生意出售,传统的夕阳行业。按说我对此生意没兴趣,只是醉翁之意不在酒,我看中的是生意所在的物业。于是联系考察,待看过财务报表后,正如预先判断的一样:营业额不高,利润基本没有,勉强度日。一问价格,吓了我一跳。卖家要价35万,没有物业(租的),没有固定资产,关键是没有前景。这道没什么,在预料之中,倒是卖家的表达方式让我感兴趣。这样一个生意,卖家一脸真诚,不是装出来,一直在强调:The demand is so big. There is no competition.是的,没有竞争,可整个行业几乎快没了!

另一个也是一个传统行业,只是生意还好。这个生意在私售,是西人的生意,有一日朋友知道我在找生意,于是就介绍见面。一切都谈完后,我问了一句,卖家支支吾吾,说了一个价格。这个价格比原来的价格高出了50%。

像这样明显不靠谱的要价,相信华人朋友都有一个正确的判断。难的是看起来不错的物业或生意可能不是馅饼,而是陷阱。除了咨询专业机构或人士外,就只能靠自己的经验了。

第十三篇 冷门生意

在加拿大,有些生意非常冷门,一个城市可能找不到几个。曾经注意到有一个婚礼服装出租的生意在卖,价格非常便宜,基本上只有存货,还打个折。因为客户很少,生意也就很难支撑下去。后来看好另一个城市的一个老建筑,房子内也有一个这样的生意。我心想只要房子能谈下来,再搭个生意也不错。谁知,房主房子要价很高,谈不下来,生意要另外卖,也就作罢。

看过的其他冷门生意有高尔夫球场、二手店等。基本上,这些生意营业额很低,顾客冷清,有的只有上了年纪的老顾客时不时的光顾一下。在一个小地方,经营一家过时行业的生意,无论怎么努力都很难有成效。如果只是为了兴趣倒也罢了,如果为了养家糊口,还是找一个成熟的或有发展的生意较好。

第十四篇 投资住房

很多华人朋友喜欢投资HOUSE 或 APARTMENT用于出租,原因是住房容易出租,易于打理,长期看房子有增值的潜力,出售比较容易。目前市场比较好,自然很多人是乐此不彼。但不管是公寓或是HOUSE,租金回报率并不太高。比如,一套1800-2000尺50万元的新房子,收2500元的月租金,除去各种费用,可能只有5%的回报。当然专用于出租的旧一点的房子可能要便宜一些,但HOUSE出租回报率很少超过7%。

整栋的APARTMENT出租回报率要高一些,特别是在不太好的区域,反而回报率要高。只是你要衡量你是否能搞得掂那些租户。另外,小一些城市的租金回报要高一些,有的可以达到9%-10%。只是现在在大一点的城市很难找到建筑质量好、租金回报高同时价格又合理的出租物业。

目前萨省的住房市场火爆,大量挂牌交易,价格也坚挺。这对投资可不是一件好事情。一旦央行大幅度加息,价格至少不会继续大幅上涨,现在全世界的经济都面临着极大的挑战,萨省经济能独善其身吗?

第十五篇 加拿大的银行

我对加拿大的银行没有好感。登陆前在某国际银行的中国分行开一个加拿大分行户口,折腾了一个多月的时间才开好户口,期间提供证件、资料,补充资料,总算拿到了银行卡。这哪像中国开户那么方便,半个小时绝对搞掂。谁知,这还没完。来到加拿大后本想试试卡好不好用,谁知吞卡了,与分行交涉,说是帐户不完整,结果又重新开户。前前后后开一个户口竟然花了3个月的时间。初来咋到体会到了加拿大的效率。

其实,效率低不光是在开户上,申请信用卡、办按揭贷款、转账等待环节都需要耐心。记得美国投资大师罗杰斯曾经比较过美国和中国银行业的成熟度和效率,他的结论是美国比中国要先进的多。美国的银行我不了解,但加拿大的银行效率比中国低恐怕是不争的事实。即使在国内深恶痛绝的四大行也比加拿大的银行效率高。当然这只是个人见解,也许有人有相反的结论,我就不评论了。

加拿大银行的另一个令人不习惯的地方是收费,开户要收月费,转账要收费,买支票要收费,取款要收费。已经习惯于中国银行不收费的优良传统,对加拿大的银行收费的确需要一段时间才能习惯。

当然,加拿大银行也有好的一面。比如,个人按揭贷款利率就比中国低得多。这恐怕也是大量中国移民蜂拥买房的原因之一。这是目前我想到的唯一一点好处.

第十六篇 萨省小生意的税收

感谢各位的捧场。有了掌声我就得多写点。

谈到税务,本人不是行家,所介绍的不一定正确。因为要投资生意的缘故,再加上本人在做一件事情前喜欢事先做出规划,因此就研究了一下有关小生意的税务问题,也参加了一两次税务局举办的讲座。谈生意的过程中也和商业地产经纪和会计师探讨过有关税务问题。对在萨省投资小生意的税收问题也算略知一二。

大体上小生意涉及的税收包括GST/PST、所得税和所有其他类的税种。但凡设立生意,注册完成SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP或CORPORATION后,就要向CRA申请BUSINESS NUMBER,BN是生意在CRA的身份证,底下还包括GST、PAYROLL、INCOME、IMPORT/EXPORT等分账号。如果生意额少于30000加币,也可以选择不注册GST号。如果是买生意,则最好先注册GST号,否则购买的资产要缴GST,注册了GST号就可以抵掉。PST是省内的税号,一般买生意中设备等资产是要缴5%的PST,房子则不用交PST。GST和PST在萨省都是5%,根据生意额可以选择月度、季度或年度缴税。一般小生意大概都是可以年缴。GST/PST涉及的主要问题是哪些采购的项目可以抵掉,以及购买生意时的税务处理。这些需要事先做好规划。

另外一项重要的税项则是所得税,除了联邦的所得税,还有省所得税。正常萨省的税率是12%,不过营业额不超过50万元,省税则优惠为4.5%。即使超过50万,50万内的部分依然为5%的税率。另外,对某些行业或鼓励项目也有些税收优惠。具体请看链接:http://www.enterprisesaskatchewan.ca/provincialtaxes。

其他类的税项比如CORPORATION CAPITAL TAX,主要针对国有的资源性公司或者金融银行类公司,就资本额征税;酒吧销售酒类,有10%的LCT(LIQUOR CONSUMPTION TAX),等等。

做小生意不容易,如何做好税务规划,除了咨询会计师外,还需要自己多做功课。利用外部资源毕竟是要付出成本的,而自己事先了解则可以少交学费,少走弯路。

涉及税务的问题还有如何处理公司转让时的CAPITAL GAIN,这里边有些讲究,具体我就不多谈了。

第十七篇 LICENSE

在萨省和加拿大其他省一样,要做生意需要各种各样的LICENSE。个人执业需要LICENSE,从事律师、医生、水暖工等需要执业的执照。开展生意自然需要执照。比如,开一个MOTEL,需要注册生意,如有餐饮需要Itinerant Use Accommodation Licence和Public Eating Establishment Licence,卖酒需要Liquor Consumption Tax Licence,做招牌需要Permanent Sign Permit,卖任何东西需要Vendor’s Licence(和PST一起),雇佣员工需要Workers’ Compensation Board Registration ,装修和改建更是需要水电气等等数不清的LICENSE。开机动车需要相应的执照,利用道路需要执照,使用公园需要执照。

特别需要注意的是在住宅内开展生意一般是需要LICENSE的,政府有详尽的规定和ZONING。哪些生意能在住宅内做,哪些不能做都有规定。可以做的要申请HOME BASED BUSINESS LICENSE。时常听闻有些生意没有申请LICENSE,也时常听到某些生意被举报后罚了多少多少。

大部分的LICENSE都是地方城市或镇政府管辖的范围。联邦政府对生意管得并不多,联邦的税收由CRA管辖,全国性的公司有联邦的法律管辖;省政府主要管PST以及省所得税;其他开业所需的LICENSE需要向市政府申请。其实,除了一些特殊的行业,以及涉及建筑、改造、装修和车辆外,只要符合市政府的BYLAW,营业并没有大的问题。但改变ZONING,特种行业,以及家庭生意是需要特别注意的。绕道能过去也就罢了,要像国内那样什么事都能勾兑可能就困难些了。既然来到加拿大,还是入乡随俗吧。

第十八篇 生意注册

关于生意注册,相信大部分人都比较清楚,开展生意有三种方式:SOLE PROPRIETORSHIP、PARTNERSHIP和CORPORATION。如果在萨省开展生意,可以通过CORPORATE REGISTRY网上注册,先搜索名称,再根据生意的类型注册。因为注册简单,有的华人朋友一来到萨省就先注册几个公司以备后用。虽然注册简单,但每种形式的法律关系要搞清楚,三者之间的细微差别有时候也会造成困惑。

SOLE PROPRIETORSHIP其实相当于国内的个体户,但区别在于加拿大的SOLE PROPRIETORSHIP其实就是一个店面的名称,仅需要对名字注册,所有者是个人,银行账号等还要开个人的,责任也是个人的;不像国内,个体户是一种独立的生意形式,需要工商注册,可以有单独的账号。大部分华人不希望个体户的方式,因为承担无限责任。但某些生意个体户还是可行的,比如小的店面,兼职的生意,美容美发等。我就见过西人很大的酒吧、餐厅就是个体户的形式。

PARTNERSHIP比较适合合伙制的律师行、会计师行等行业,投资移民较少采用合伙制。

CORPORATION是新移民开展生意较多采用的形式。它确实有很多优势:有限责任、出资明确、账目清晰等,但成本较高,比如每年的会计师费就必不可少。另外,公司开展某个生意也可以申请SOLE PROPRIETORSHIP,这很像国内的分公司。这一点在申报各种资料时很容易填错。比如公司是123 LTD,生意是ABC,那么在所有显示生意的所有者时要填123 LTD,但填TRADING NAME时要写ABC。另外,两者的注册地可以不一样。当然,你可以公司和生意用一个名字,比如公司为ABC LTD,ABC已经表明生意的性质,不必再注册一个ABC的生意名字。

第十九篇 客栈准备开张了

回国了一个多月,承蒙关注,有不少同学关心到底开了什么生意。也有不少很好的建议,一并感谢!

在写作此文的过程中,将不少思路重新整理:放弃风险大、投资大的项目,放弃太偏远的项目,脚踏实地的做一些比较轻松的项目。反复琢磨,最终选定了方向:经营一家客栈,并同时提供一些投资、移民接待服务。

根据REGINA市政府的BYLAW,客栈必须符合市政府的规划。有不少区域如大学区,房子不错,但要取得政府的BUSINESS LICENCE基本没有可能。REGINA地区能够开客栈的地方只有商业物业或是TRANSITIONAL AREA,其他地区需要政府组织听证,6个月决定批准或是不批准,能够获得批准的物业少之又少。

拿定主意后,找房、看房。在这一区域,合适的房子并不是很多,而且房价奇高,原因是TRANSITION在DOWNTOWN,该区域政府有总体升级的规划,交通出行方便,距离医院、学校、商业中心都比较近,有增值潜力。但这一区域老房子比较多,不好找到合适的房子。经过一段时间的观察、看房,终于找到一处各方面都非常满意的房子:一处政府认定的HERITAGE BUILDING,曾经是ART GALLERY。房子经过重建,内部装修、用料、结构非常好,房子非常大气,能满足开客栈所需的大部分条件。

接下来下OFFER,反复谈价,最终成交。眼下房子已交,也向政府申请了名字:CITY CENTRE GUESTHOUSE。现在正在准备家具、做窗帘、安装电话、网络,初步定在九月初试营业。

在国内时很喜欢看“武林外传”,没想到人到中年,在加拿大开了一家“同福客栈”。客栈生意怎么样不知道,但希望可以提供一个交流的场所,一个远道而来的朋友歇脚的地方,一个在滚滚红尘中走累了进来聊聊天的地方,一个以茶会友的地方。

第二十篇 同福客栈营业了

里贾纳同福客栈(CITY CENTRE GUESTHOUSE),紧邻DOWNTOWN,位于2220 LORNE ST REGINA,在14Th-15Th AVE之间。客栈位置优越,周边生活设施完备,步行5-10分钟距离可达市区政府机构、银行、购物、餐饮、公园(WASCANA LAKE)、图书馆、OPEN DOOR、学校、医院等。客栈的建筑是里贾纳市政府认定的Heritage Building,曾经的ART GALLERY,经全部翻新,典雅、明快、大气、现代。客栈经里贾纳市政府批准颁发BUSINESS LICENSE。

本客栈公共活动空间宽敞,一楼有厨房、客厅、公共活动厅、阳光房等。二楼、三楼及底层有安静单间、宽敞的LOFT以及行政套房供选择。旅馆共有3个洗手间和洗澡间,房间宽敞、舒服。客栈的床、床垫、家具、床上用品、厨具等都是全新购置的。客栈配置了洗衣机和干衣机;配备国际长途电话及无线互联网;拥有私家前后花园,后院私家停车场(房前也可以停车)。鉴于本客栈的优越的地理位置、房间宽敞大气及高档配置,因此特别适合短期投资考察、短期工作、初次登陆安家或旅游的客人。

我们还提供有关萨省商业投资移民在萨省建立生意或购买生意的投资顾问服务,以及接待投资考察、安家、翻译等服务。

后记

最近陆陆续续看了一些生意,或是带客人去的或是自己去的。本想继续写一写,或是写一写客栈的经营之类的,想想还是放下。因为随着客栈的经营,客户的增多,或多或少都会有一些客户的商业秘密或隐私。在一个重视隐私的社会,还是尊重别人的隐私吧。以后可能会写一些风花雪月、无关疼样的东西,详见: 在路上萨省生活见闻纪实。如有朋友对生意的事情有兴趣,我也愿意回答一些问题。
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随缘度日 妄尽还源