大温地区：公寓降温，开发商转战租屋市场

由于公寓市道降温，数据显示愈来愈多地产发展商将发展项目改售为租，在大温地区投资兴建专供出租的楼宇，尽管数量与出售的公寓大楼相较仍是小巫见大巫，但开工量是近40年来仅见。

　　根据房地产研究公司HQ Real Estate Services发表的最新租屋市场报告，尽管出租公寓数量与专供出售的公寓大楼比较，仍然相去甚远，但增幅已是40年来仅见。业界表示，预估未来五年大温将新增5000新出租单位，但这个数字仍不足以因应人口增长所需。
　　报告指出，由于公寓的销售市道降温，而兴建专供出租的楼宇愈来愈具经济效益，也是稳健投资，因此再度受到开发商青睐。

　　例如拥有北美冰联温哥华肯奈克斯冰球队(Canucks)的阿奎里尼集团(Aquilini Group)，去年向市府申请在罗渣士体育馆(Rogers arena)旁兴建641个单位的出租公寓大楼，是近期最大的开发计划，加上邻近地区的小型申请案，近期光是温市就有至少1000个单位。
新出租单位 多是翻修旧建物

　　这样的转变与过去五年截然不同，根据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)资料，大温每年新建的出租楼宇单位平均只有407户。

　　HQ合伙人古德曼(David Goodman)预估未来四到五年，大温新建出租公寓单位将达5000户，但「租屋供应联盟」(Rental Housing Supply Coalition)认为仍远低于区内人口增长所需的6500户。

　　古德曼认为，未来的增加的数量主要来自续约(renewal)，并对现有建物展开翻修，或将老旧建物拆除改建，而非全新的开发案，不过对租客而言，未来的选择将更多。他说大温目前约有10万5000户专供出租的楼宇，加上4万5000户共管式出租公寓，总数约5万户。

　　CMHC的研究也显示，大温租屋供应无法赶上人口增长所需，2002年时每千人有60户出租公寓，但2012年已减至50户。

　　Cressey开发集团副总裁雷曼姆(Hanni Lammam)表示，发展商对兴建出租公寓重燃兴趣主要是市府在高房价压力下提供不少诱因，例如增加房屋实用比率、减少停车位要求及降低开发许可费等，业者当然会把握机会。
（嘉和国际 Rita 编辑）