必读：加拿大9月开学季租房大法 — 我住哪？

一眨眼暑假就到了尾声，九月即将开学，又是一年租房季！

最近留学生和陪读都马不停蹄的登陆开始租房为开学做准备。

相信每一个留学生或者新移民在来到加拿大之前都有要先解决一个问题，那就是：我住哪？？

没错，在来到一个陌生的环境之前，首先要解决的就是居住问题，但是加拿大这么大尤其像多伦多这样的大城市，如何租到一个心仪的房子？

加拿大租房信息要去哪找？

租房手续怎么看？

租房需要注意些什么？

对于在加拿大需要租房的小伙伴，首先要清楚，在加拿大租房总共分为以下两大类：

• 公寓（apartment/condo）

公寓一般是留学生最喜欢选择的一种租房方式。所谓公寓，一般是有一至三个睡房，以及公共的卫生间、厨房。

在加拿大，绝大多数的公寓以及condo都是不配备家具的，甚至连床都没有。所以，小伙伴在住公寓的时候需要自己和室友一起买家具。

在价格方面，主要取决于地点和房屋数量。大体情况，apartment的租金要贵于house或者townhouse的，但是要比单身公寓（bachelorapartment），condo，住在学校便宜不少。

• House单间

相信除了apartment，很多小伙伴也会为了方便或者是节省开支，选择租住house的一个单间。一般加拿大的house拥有二至五个睡房，公用的厨房及公共区域和车库，有的房间有独立卫生间，或者是与他人公用一个卫生间。

一般租住house的以留学生居多，由于其地理位置距离学校较近，上下学比较方便，而受到很多留学党的青睐。除此之外，house由于是私有财产，很多租主还会提供短租，给很多处在找工作或者是衔接段的朋友提供了选择。

2023年加拿大各大城市每个月房租费用

根据Rentals.ca的报告显示2023年在多伦多租一房一个月的房租约为$2,572，两房约$3,301，这金额因为疫情以及升息的影响下，和往年相比，提高了不少。

然而如果领基本时薪，一礼拜工作40个小时，扣税之前每个月总共的薪水为$2,480，还得再缴个几百元的税，根本入不敷出，但这就是现在要来到加拿大多伦多生活需要面对的挑战之一阿。

 

 

哪里可以找房源

首先，小伙伴可以登录加拿大这边的很多华人论坛，上面都有专门的租房版块，里面就会有很多房主PO出来的房源信息。现在的网络资源非常丰富，除了可以很方便的检索房屋信息，甚至可以通过地区，价格和房间数准确的定位你想要的结果。

如果觉得这个房子比较适合你，可以主动联系房主，并且预约看房。

还有下面这几个英文租房网站：

• 1.Kijiji

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加拿大是最常用的租房网站，网址https://www.kijiji.ca/

• 2.ViewIt

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可以根据价格，地点，社区等不同分类来找房，而且大部分房子都有照片，网址viewit.ca/

• 3.PadMapper

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如果要根据地点找房子，那这个网站就比较好用，跟第二个网站一样，也可以根据房间，价格，类型来筛选。网址https://padmapper.com/

• 4.TorontoRentals

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这个网站可以根据价格区间，房子类型，几间屋，卧室，家居配置，甚至是友好程度分类，网址https://www.torontorentals.com/

• 5.RentSeeker

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这个网站不仅能看到不同房子的平均租金，还能看到房子的具体信息。网址https://rentseeker.ca/

• 6.Condos.ca

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对于想找公寓的小伙伴，这个网站完全可以帮你选择最佳范围，找到理想的地方。网址：https://condos.ca/

• 7.4Rent

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这个网站有房子的分类信息，也有租房的建议等等，比较适合第一次租房的新手们。网址https://4rent.ca/

• 8.Realtors

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网址https://www.realtor.ca/

除了共享的网络资源，更节省方法的肯定就是找一个靠谱的房产经纪了。在加拿大，相信大家随处可见各种房产经纪的名片，广告，华人的更是不少。但是在这里小编想提醒大家，房产经纪尽量选择大公司，或者朋友推荐比较靠谱的，因为加拿大租房市场水还是很深的，如果刚开始没有找到很好的房源，随便的签了合同，吃亏的还是租客自己。

租房需要注意些什么

最后，如果大家已经选定好了房源，接下来就要敲定好看房的时间。请注意，在加拿大看房是需要预约的，不能知道地址直接过去。并且很少有房东可以做到让租客反复看房好几次，所以最好一次看房就把所有的东西都问好，都看好。

在这里，小编帮大家总结了几个看房的小tips希望对大家有所帮助：

• 房租到底包含什么，水、电、网，以及冬季的取暖哪些需要自己支付？
• 交通是否方便，离学校或者上班的地方有没有公共交通？
• 如果停车的话，是否有停车位？
• 租约需要一次签多久？如果中途搬家，怎么办？
• 生活是否方便，这主要取决于周边有没有大型的超市，或者有没有好的小学，中学等等。

确定租房子后，还有下面几点要注意：

• 1．在寻找房子的过程中一般都是免费的，一定不要交什么中介费等，若在签租房合同前让你交什么费用，都应该是骗人的。
• 2.在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
• 3．合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离开前通知房主即可。
• 4．找到满意的房子就可以签租房合同。这里普及一下，一般的house和condo是和房东签合同，apartment一般是由公寓楼管理公司的负责人和你签合同。
• 签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每个月1号），双方权限义务等等。
• 5．在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。
• 6．加拿大政府规定，房屋冬天应该保证室温20C，如果过冷，你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
• 7．房东无权随意涨房租，政府规定，一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租，并且需要提前90天告知租客。
• 8.合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。

房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。

一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。