我是业主:夺城略地,购屋大计
您可以看报纸或这个网站:www.realtylink.org 看市面上正在出售的有什么样的房子。但是,要买房子或公寓单元,大多数人还是打电话找房地产公司。在黄页电话簿中的 Real Estate 分类下查找。地产经纪人可以帮您找到一处房子或公寓单元,为您争取一个更好的价钱以及处理法律文件。大多数人都付钱找律师帮他们处理购买房屋的法律文件。
大多数人都向银行、信用合作社或者信托公司贷款买房,这就是所谓的房屋按揭(mortgage)。不同的银行提供不同的按揭利率。各处看看,争取得到您能得到的最好的按揭利率。
买房是人生中最大的投资之一。从开始找房直到买到称心的房子整个过程并不轻松。只验屋 这个环节就要求你在很短的时间内掌握大量的信息,包括验屋报告,房屋维护保养常识,相关的照片资料,有时还有环境报告,再加上验屋师/验房师在现场讲解中传递的信息等等。另外卖方出具的”Property Disclosure Statement “等文件,你自己与家人对要买房屋的主观考量因素都会令这一过程愈发繁琐而影响你最后的决定。
大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:
1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。
2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。
3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。
4. 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。
任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的,验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次,这样就不会买到真正有问题的房子,也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。
专业的房屋检验师会根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患;会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。
如果您拥有自己的房子,您必须要为房子投保,您也应该为您的财物投保。保险公司将承担您在火灾中或被盗所损失的大部分东西的价值。在黄页电话簿中的 Insurance Agents and Brokers 分类下查找。
如果您想成为房东并将自己的房子出租,您必须要了解您的权利与责任。
要了解更多有关成为房东的信息,请访问 Residential Tenancy Branch 的网站www.rto.gov.bc.ca。请在 Publications 下寻找 Residential Tenancy Act: A Guide for Landlords & Tenants in British Columbia(《住宅租务法︰BC省房东和租客指南》)。
买房/卖房/业主
Home Buyers Sellers and Owners
BC Hydro “Power Smart” Tips/省电秘诀
BC Ministry of Housing Housing Policy Branch/房产政策中心
Central Mortgage & Housing Corporation Home Buyer or investor Info/买房投资房贷
First Alert: Creating a Safer Home/居家安全
Homeowner Protection Office/保护业主办公室
Natural Resources Canada:EnerGuide for Houses/加拿大房屋节能建议
Terasen Gas:Residential Gas Appliances & Equipment/天然气设备
行业协会 Professional Associations
Canadian Association of Home & Property Inspectors CAHPI(BC)/验屋师协会
British Columbia Association of the Appraisal Institute of Canada/房屋估价师协会
British Columbia Building Envelope Council/建筑委员会
British Columbia Real Estate Association/BC房地产协会
Canadian Home Builders Association – British Columbia/BC建商协会
Heating, Ventilating & Cooling Industry Association of BC/制冷/热/通风工业协会
Real Estate Council of British Columbia/房地产委员会
Roofing Contractors Association of BC/房顶技工协会
Wood Energy Technicians of BC/木业技师
紧急情况/Emergency
BC Ministry of Public Safety/公共安全
技术信息 Technical Info
National Research Council Canada Canadian Building Digests/建筑业文摘