省提名PNP：怎样成为加拿大农场主 购买加拿农场须知
三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业–医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。
当然还有许许多多其它因素, 如劳动力资源, 生产成本分析, 土地市场价格评估等等, 由于篇幅限制不能一一列出。总而言之, 买好一个农场有很深的学问, 涉及农业方方面面。如果您真想买农场请与加中农业与食品发展交流中心联系, 我们有各方面专门人才来帮助您。
加拿大的农田市场报告
这次世界范围的闹粮荒是大家都知道的了,此类消息时不时就上了头版新闻.至于原因各抒己见,咱不去争议.但加拿大以其丰富的自然资源及巨大的农田基地无疑使其具备了强劲的竞争实力.在06年加拿大的农产及粮食出口达到了279亿,成了世界上此类产品的第五大出口国.
加拿大农场信贷(Farm Credit Canada)是加拿大在农业及农场方面提供信贷的最大公司.每半年用245个指标就全国各地的农田进行一次调查.据其最新报告(07年下半年)耕地在加拿大是一个热门的商品，在此六个月中加拿大的耕地平均价值增加了7.7％，是加拿大自2002年以来的最高增幅。土地价值自2000年1月以来整体趋势一直是上升，多数省份耕地的价值继续增长.
1.卑诗省:
该省增幅最大，达14.5%.原因是强烈的对适合种植葡萄土地的需求.另外小种植园及酿酒厂为扩大规模以保护自己的生产基地所展开的并购热潮也推波助澜.在卑诗省的Lower Mainland地区来自外省的投资者的抢购推高了价格。在其Pease地区林场在拼命采伐受甲虫侵害的廉价木材,否则它们将变得毫无用处.这在一定程度上缓解了该地区林业由于美国房市下滑所受的冲击.大约13.5万公顷卑诗省的森林面积（大约是温哥华岛大小的4倍）已被这种山区松树甲虫摧毁.
2.阿尔伯塔省:
名列第二.增幅是10.3%,在整个中部和北部价值继续增加.由于粮食和油籽市场价格创出历史新高，所以对适合粮食种植的土地的需求也随之增加.其次对乙醇和生物燃料的需求也增加了对土地的需求.另外靠近城市地区的农民在高价格出售他们的农场搬迁到其它不太昂贵的地区.
3.萨省:
1972年至2003年平均每年的回报率是9.4％.去年下半年的增幅是7.8%,这是许多年都未见的新高.现在萨省有一些投资公司对农田发生了兴趣.它成立了一些类似于地产信托公司的投资体,将许多人的钱聚在一起购买农田.萨省的农田相对于其它省是便宜的,因而除吸引了当地农场主外,投资者,外省的收购者也来凑热闹.
4缅尼托巴省:
价值上升了7.3％，经济作物的价格的提高促进了该地区农田价格.
5.魁北克省:
价格上升了3.6％.增幅最大的是那些最有种植粮食作物潜力的土地。
东部:
New Brunswick和PEI是农田价格不升反降的省份.前者是受土豆产业的负面影响所致.在PEI租变得十分流行,没有几个人想买.
安省:
安大略省的增幅只有1.2%.安省前期立法在大多地区划出了一块绿色带,此绿色带区内不能建房.但由于大多地区城市的膨胀是靠近多伦多市区及绿色带以外的农田价格仍在走高.但这是由于农转非,与城市的快速外侵有关,与全球的粮荒主题远些.
各省自有千秋,要选择的话恐怕还得从研究自己开始.准备干什么?能干什么?