加拿大的农田市场报告

上次在”万一熊来了,地产投资的另一避风港”一文中提及世界各地的农田价格在飞飙.当时只是想将这个话题引出来,因为我们以技术和商业移民为主,对种植特别是在加拿大这种气候下的种植所知者不多.但反应出乎意料的强烈,这反映出加拿大华人社区思维活跃,不拘一格的气势.福哉!我民.因此再补一篇.

这次世界范围的闹粮荒是大家都知道的了,此类消息时不时就上了头版新闻.至于原因各抒己见,咱不去争议.但加拿大以其丰富的自然资源及巨大的农田基地无疑使其具备了强劲的竞争实力.在06年加拿大的农产及粮食出口达到了279亿,成了世界上此类产品的第五大出口国.

加拿大农场信贷(Farm Credit Canada)是加拿大在农业及农场方面提供信贷的最大公司.每半年用245个指标就全国各地的农田进行一次调查.据其最新报告(07年下半年)耕地在加拿大是一个热门的商品，在此六个月中加拿大的耕地平均价值增加了7.7％，是加拿大自2002年以来的最高增幅。土地价值自2000年1月以来整体趋势一直是上升，多数省份耕地的价值继续增长.

1.卑诗省:

该省增幅最大，达14.5%.原因是强烈的对适合种植葡萄土地的需求.另外小种植园及酿酒厂为扩大规模以保护自己的生产基地所展开的并购热潮也推波助澜.在卑诗省的Lower Mainland地区来自外省的投资者的抢购推高了价格。在其Pease地区林场在拼命采伐受甲虫侵害的廉价木材,否则它们将变得毫无用处.这在一定程度上缓解了该地区林业由于美国房市下滑所受的冲击.大约13.5万公顷卑诗省的森林面积（大约是温哥华岛大小的4倍）已被这种山区松树甲虫摧毁.

2.阿尔伯塔省:

名列第二.增幅是10.3%,在整个中部和北部价值继续增加.由于粮食和油籽市场价格创出历史新高，所以对适合粮食种植的土地的需求也随之增加.其次对乙醇和生物燃料的需求也增加了对土地的需求.另外靠近城市地区的农民在高价格出售他们的农场搬迁到其它不太昂贵的地区.

3.萨省:

1972年至2003年平均每年的回报率是9.4％.去年下半年的增幅是7.8%,这是许多年都未见的新高.现在萨省有一些投资公司对农田发生了兴趣.它成立了一些类似于地产信托公司的投资体,将许多人的钱聚在一起购买农田.萨省的农田相对于其它省是便宜的,因而除吸引了当地农场主外,投资者,外省的收购者也来凑热闹.

4缅尼托巴省:

价值上升了7.3％，经济作物的价格的提高促进了该地区农田价格.

5.魁北克省:

价格上升了3.6％.增幅最大的是那些最有种植粮食作物潜力的土地。

东部:

New Brunswick和PEI是农田价格不升反降的省份.前者是受土豆产业的负面影响所致.在PEI租变得十分流行,没有几个人想买.

安省:

安大略省的增幅只有1.2%.安省前期立法在大多地区划出了一块绿色带,此绿色带区内不能建房.但由于大多地区城市的膨胀是靠近多伦多市区及绿色带以外的农田价格仍在走高.但这是由于农转非,与城市的快速外侵有关,与全球的粮荒主题远些.