我是租客：安居篇-租房

房源

查看报纸上的广告部分。分类广告部分登载了很多求购、出售及租赁广告。查看分类广告的 Rentals 部分。
• 注意房屋或出租公寓楼前面的Vacancy（空屋）或 For Rent（有房出租）告示牌。
• 查看社区内的告示栏上的广告。
• 如果您居住的社区内有住房登记机构，他们可以给您提供住房方面的信息。在电话簿中登载 Municipalities & Regional Districts 信息的蓝页部分，查看 Housing 分类。
• 您也可以到 RentBC（BC租赁）或craiglist 网站上去搜寻供出租的地方：rentbc.com， craiglist.ca。

租住房屋

您租用他人的房屋居住的时候，您是在与管理这个地方的人进行一项正式的业务。这个人可能会是房东、业主或管理员。

当您找到满意的地方时，记住要问这些问题：
房租是多少？
您一般要在每个月的第一天交房租。房东每年只可以涨一次房租，而且只可涨一定的数额，房东必须在涨房租前三个月书面通知您。

公共设施费用已包括在房租内还是由我另行支付？
所谓公共设施(Utilities)是指电力、天然气或燃料用油。有些情况下，您必须自己支付这些费用。有些情况下，房东将这些费用包括在房租内，向您的房东问清楚这个问题。

租房押金是多少？
搬入您租的地方时，通常您要多付一些钱——不超过月租金的一半。房东把这笔钱保留到您搬走的时候，房东可用这笔钱支付您损坏的任何东西。如果您没有损坏任何东西并且在搬出的时候清洁了房子，房东必须全数归还您的押金并加上利息。房东必须在15日之内将押金归还。如果房东要使用部分或全部押金，您和房东应当签订一个书面的协议。
租约（亦称租房协议）
如果您决定将一个房子租下来，您便需要签署一份租约。找房子的时候，最好随身带着支票。支付房租后，一定要记住向房东要收据。租客有责任按时支付房租、保持房子的清洁而且不妨碍其他租客。
推荐信
房东可能会要求您提供推荐信（由可以证明您是好租客或好雇员的人出具的信函）。您在找房子的时候就最好先备好推荐信。
非法预付申请押金
有些房东要求租客在申请租赁某个地方时交付一笔申请押金。除非你们双方都已先行签署了租约，房东向您收取任何费用都是非法的。有些支付了这笔非法的申请押金的人最终不能够租用这个地方，却不能收回这笔钱。不要向想要收取申请押金的房东租房。
维修
如果屋顶漏水、马桶坏了或者没有热水该怎么办？法律规定，房东必须马上对此进行维修。房东必须给您提供可以做应急维修的人的姓名和电话。

如果租客或租客的朋友损坏了租用的房子或公寓单元，租客必须承担维修费用。

您可能想改变一下您所租的地方，比如，把墙油漆成不同的颜色或在墙壁上打孔安装架子，您应该得到房东的书面许可。

BC 省的城镇也有关于健康与建筑物标准方面的法律规定。如果有关于维修方面的问题，如没有热水或供暖，打电话给您的市政部门或镇办公室询问。
允许房东进入事宜
房东在进入已出租的房子或公寓单元之前，必须征得租客同意。租客可以说不。房东如果有合理的理由可以进入，但是必须在进入之前24小时通知租客。

紧急情况下则不同。如果有紧急情况，如火灾或水管爆裂，房东可以未经租客允许进入房内。
租房纠纷
有关房东或租客权益与责任的信息，请联系 Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）。该局也可以帮助解决房东与租客之间的纠纷。在大温哥华地区，拨打604 660-1020。在维多利亚，拨打 250387-1602。BC 省任何其它地方，拨打1 800 665-8779。

一定要有所准备，把您的投诉写成书面文件，附加上诸如签署过的租约、收据、证明损坏的图片以及证人等佐证。

搬入之前，需要办理事项的清单

• 确定您有一份签署过的租约
当您同意租赁一处独立屋或公寓单元时，您和房东之间便订立了一份合同，这就是所谓的租约。租约应当以书面形式订立。租约里规定了您租用这个地方时要遵守的规则。在租约上签字之前，要确定您理解了其中的所有规则。如果您不确定，去问可以帮助您的人——例如，安置服务工作者。您也许需要请人将协议翻译成您自己的语言。有关租客权益的更多信息，请访问这个网站：www.tenants.bc.ca。
• 查看是否有损坏的地方
搬入之前，将您发现的损坏的地方列一个单子。您和房东都应当在单子上签字，这样可确保您能收回您的损坏押金。您也可以将您发现的公寓或房屋内的任何损坏拍照。法律规定房东和租客每人都具有一定的权益和一些必须做的事情（应尽的责任）。租约不能够改变法律规定。
• 安排公共设施费用事宜
如果您必须支付公共设施费用，例如水电费和天然气费，您必须接通这些设施，接通费用一般都包含在您的第一个月的账单中。要得到这些服务，请致电 B.C. Hydro（BC 省电力公司）、Terasen Gas（天然气公司）或您社区内提供燃料油或天然气的公司。在电话簿灰页中便可以找到 B.C. Hydro 和 Terasen Gas 的信息。在黄页电话簿中，在 GasCompanies 、Oils–Fuel and Heating 分类下查找。
• 投保
住宅业主和租客都可以投保。如果您是租客，您应当为您的财物（您所拥有的东西）投保。保险公司将承担您在火灾中或被盗所损失的大部分东西的价值。在黄页电话簿中的 Insurance Agents and Brokers 分类下查找。
• 安排接通电话和互联网服务

驱逐租客

房东可以要求租客搬走，这就是所谓的租客驱逐（eviction）。

房东必须用书面形式通知您并且要提供理由，这就是所谓的提交通知（giving notice）。如果您不同意房东所给的理由，您可以打电话给 Residential Tenancy Branch、Tenant Resource and Advisory Centre（租客资源与顾问中心）或您当地的租客团体，或者 Legal Services Society（法律服务协会）的 LawLine（法律热线）。

搬出前，需要办理事项的清单

• 提交通知
您计划要从租赁的房子或公寓单元中搬出时，您必须书面通知房东，这就是所谓的提交通知。在搬出前一个月就把通知交给房东。例如，如果您计划在 12 月 31 日搬出，您必须在 11 月 30 日之前提交通知，12 月 1 日就太晚了。
• 清洁
您搬出去之前必须要进行清洁，您同时还必须清洁炉子、冰箱、洗手间和灯具。查看一下您的租约，看您是否需要清洁地毯和窗帘。
• 取消电话及公共设施服务
给电话公司打电话请他们把电话停机或转换到您的新住址。如果您不通知电话公司，您搬出之后可能仍然要支付电话账单。如果您支付电力、天然气和燃料油的费用，打电话给这些公司停止为您提供这些服务。
• 变更地址
到邮政局填写一张地址变更卡，邮政局会把寄往您旧地址的邮件转寄到新地址。这项服务是收费服务。把您的新地址通知给您的银行、雇主、学校、医疗卡机构、Driver Licensing Centre（驾驶执照服务中心）、信用卡公司、Canada Revenue Agency（加拿大税务局）、有线电视公司及其它单位。打电话给他们或者寄一张地址变更卡给他们。您可以在邮政局买到这些卡。
• 预定搬家公司或租用卡车
搬家公司会派一辆卡车和工人来搬运您的东西。请在报纸上的分类广告或黄页电话簿的 Movers 分类下查找。您也可以租一辆卡车或面包车自己搬东西。请在黄页电话簿中的 Truck Renting and Leasing 分类下查找。

歧视问题

房东不可以出于种族、肤色、年龄、出生地、宗教信仰、性别、婚姻状况、性倾向和身体残障或精神健康等原因而拒绝将房子出租给某人，若如此便构成歧视行为，这有违法律规定。通常，房东也不可以因为某人有孩子而拒绝将房子出租。房东可以拒绝将房子出租给有宠物和吸烟的人。

如果您遇到歧视问题而希望得到一些建议，请致电 B.C. Human Rights Coalition（BC 省人权同盟）或 Tenant Resource and Advisory Centre（租客资源与顾问中心）。如果您希望正式投诉，请联系B.C. Human Rights Tribunal（BC省人权听审局）或 Canadian Human
Rights Commission（加拿大人权委员会）。