我是租客：新移民加拿大租房指南 – 租客和房东

居者有其屋

如果您刚来加拿大的话，您可能要做的事情之一就是去找到一个您和您的家人可以称之为家的居所。

对于大多数新移民而言，第一个住房很可能是租来的房子或公寓。租房可为您提供一个安全的居所，您可以着手调节您在加拿大的新生活。它也可以给您充足的时间去寻找房子以便购买，从而避免匆忙作出买房决定的压力。

本指南旨在助您更容易地在加拿大寻找房源并租房。作为加拿大全国性住房机构，加拿大按揭和住房公司在过去60多年里一直帮助加拿大人，包括新移民，协助他们购买众多高质量物超所值的房产。

出租房屋的类型

在加拿大，有多种不同类型的出租房屋。它们包括：

■ 公寓– 公寓是一个自成一体、若干独立的家庭单元处 于一幢大楼或一座房子之中。大多数公寓有一个、两个或三个卧室；“单身（bachelor）”单元有一个可
以作为卧室的综合生活区。
■ 独立屋– 内含一个住宅单元、独立地坐落在自己的地 块 的房屋，从而提供了更大程度的隐私。
■ 双独立单元或三独立单元– 分成两个单元的房子就是双独立单元。分成三个的，就是三独立单元。通常，房子的主人居住其中的一个单元而把其他的单元租出去。
■ 排屋或镇屋– 三个或更多的单元并排相连而且共用相邻的墙壁。镇屋也可能是“堆叠的”，这意味着顶端两层是由一个独立于底部两层的单元构成的。
■ 客房– 大的住房有时分成若干个私人卧室出租给个人， 共同使用厨房和浴室。

租户和房东

很多新移民问的第一个问题是：“作为租户，我的权利和责任有哪些，而我的房东负责什么呢？”

您的房东是拥有您居住的房子或大楼产权的人。对于较大的建筑物而言，房东也可能会聘请一个物业经理或管理员来收取租金并管理大楼。

在不同的省份或地区，房东和租户的责任可能会有所不同。在网站cmhc.ca上可以获得各个省份或地区的情况报道，其中描述了租房过程及其立法的各个方面。也包括了当地租房管理部门的联系信息以及相关的链接。在 www.cmhc.ca网站的《租房指南》中您可以找到您所在省份的情况报道。

一般而言，您的房东负责：

■ 收取租金；
■ 确保您的建筑物安全并且处于良好的维护状态；
■ 提供公寓附带的一切以及您的房租中所包括的一切（诸如电冰箱、炉灶、供热系统）；并且
■ 您的住房中某些东西坏了的时候，处理并支付修理的费用。

对于作为租户的您来讲，您负责：

■ 按时并全额支付您的房租；
■ 保持您的住房洁净并妥善维护；
■ 无论何时某些东西需要服务或修理之时，联系您的房东；并且
■ 允许房东或物业经理进入您家进行维修，或者让其他房客看房如果您决定搬出去的话。在进入您的公寓之前，房东必须向您发出适当的通知。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）编写