我是租客：新移民加拿大租房指南 – 签署租约，入住，搬出
签署租契
“租契”是一种书面的租房协议，用以阐明您和您房东已经同意的所有条款。租契是一种法律文书，因此您一定要阅读并理解其中的每一个词。
您可能还需要聘请一位律师或懂得这种文件的人，如亲戚或朋友，与您一起阅读。
一般而言，大多数租契包括：
■ 您和您房东的姓名和联系信息。
■ 您租住的房子或公寓的地址。
■ 您同意支付的每月租金，包括或不包括公共事业费、停车位、有线电视或其他服务。
■ 交付租金的期限日（例如，每个月的第一天）以及房东将来增加租金的数量。
■ 租住期间的条款（例如，一年的租契还是按月续）。
■ 终止或取消您租契的条件，或者转租的条件（找别人来租，如果您想在您的租契中规定的时间结束之前搬出的话）。
■ 一份您自己负责修理或保养的清单。
■ 任何其他的限制（比如您是否可以吸烟或者养宠物）。
■ 房东何时及如何可以进入您房子或公寓的细节。
■ 对租契进行修改、以及解决可能出现的任何分歧的程序。
入住
您已经找到了新居所，并且可以入住了！当您同意租住一个住房的时候，强烈建议您和您的房东签署一份租契。
取决于您的居住地，但大多数房东都会要房租押金或保证金，以支付您居住期间可能对公寓造成的任何损害。保证金通常相当于一个月的房租。关于这些押金的规定，每个省都不一样，所以一定要与您省或地区的租房管理部门联系以便了解更多的信息。
在您入住那天，彻底地检查房子或公寓并且对您发现的任何损坏部位，比如水渍、地毯或门上的孔洞等，都做好记录或拍照。确保您的房东在损坏的物品清单上签字，并保留一份作为您的记录。
请要求您的房东或管理员讲解有关邮件接收、内线电话的使用（公寓楼）、垃圾处理、物资再循环、洗衣、租户和访客停车位以及如何使用租屋内家用电器的规定和说明。
现在您是承租人
通常，您得在每月的第一天向您的房东或物业经理支付房租。在大多数情况下，您可以通过三种方式中的一种来支付您的房租：
支付房租和公共事业费
1.现金。请确保您收到全额租金的收据。
2.远期支票。这些是上面写有未来日期的支票。例如，许多房东会让您给他们12张支票，并把每张支票开成以后12个月中每个月的第一天。只有到了支票上标注的日期，远期支票才能兑换成现款。
3.保付支票。这些是通过您的银行担保了的支票。许多房东要求以保付支票来支付第一个月和最后一个月的房租。
在有些地方，您的房租可能会包括部分或全部的公共事业费，比如电、热、水、有线电视或电话。如果它们不包括在您的房租内，那么您就有责任自己支付这些公共事业费。如果您自己支付公共事业费的话，总是要在账单到期前支付，否则您将需要支付利息。如果您多次逾期不付的话，公用事业公司可能会停止对您的服务。
保养和维修
在大多数情况下，您的房东负责紧急维修以及维护或修理房东提供的所有电器（例如，电冰箱或炉灶）。如果您的住房内什么东西坏了，请给您的房东或者管理员打电话或书面通知他们什么东西坏了，并请他们修好。
如果房东不理您的请求或者不予修理，您可以请求省或地区的租房管理部门让房东解决问题。在有些省份，可在您的电话号码簿的蓝页内找到您所在省或地区的租屋管理部门的电话。
重要的是，没有您的房东或法院的同意而从您的房租内扣除修理费用是违法的。如果您拒绝支付房租以便支付非紧急维修的话，您的房东可能会申请将您驱逐出去（请参阅本指南的后半部分“驱逐”）。
保持您家的健康和安全
还有很多事您可以做，以便保持您家和您家人的健康和安全。例如:
■ 请注意您大楼的保安和安全措施。确保您的房子或公寓的门锁良好。检查您的窗户，以确保它们能完全关闭并且有锁。当有陌生人进入您的房子或大楼时，一定要加倍小心。
■ 不要吸引害虫。绝不要遗忘打开的食物或垃圾。认真清扫您的家，并定期进行清扫。处理掉您不需要的杂物。并且利用浴室和厨房的排风扇设法控制湿度。如果必要的话，买一个除湿器。
■ 防火。请不要使用过度拥挤的或“章鱼”电源插座（这样的插座有许多电器插入其中以致看起来像一个长有很多胳膊的章鱼）。如果您吸烟的话，请用又宽又深的烟灰缸，而且绝不要在床上吸烟。把窗帘和其他易燃的材料远离灯和蜡烛。切勿在无人看管的时候烹饪食物。定期清除炉盘及炉灶顶部的油脂。确保您的公寓至少有一个烟雾探测器，并且利用警报测试按钮每月检测一次。
租金增加
不幸的是，房租增加是无可争辩的事实。您的房东可以增加您房租的频度和数量在每个省和地区都是不一样的。在大多数地区，您的房东必须在90天前给您房租增加的通知。在加拿大的有些地区，您的房租只能在您首次入住满周年的日子增加。
通常情况下，房东增加您的房租只能每年一次，并且增加的上限是由您的省级或地区政府设定的。如果您没有得到适当的通知，您可以拒绝支付增加的房租直到房东给您适当的通知时为止。
续您的租契
当您首次入住的时候，您很可能签了固定期限的租契，比如一年。在满一年的时候，您的租契的期限可能从一年变成“按月”，这完全取决于您居住的省份或地区。
按月的租契意味着，第一年过后，您的租契变为每个月续一次。拥有按月的租契，您仍然受到保护而不被非法驱逐。但是，对于您或您的房东而言，结束您的租住是比较容易的，假如书面的预先通知及早地发出，并且采取适当的步骤。
续您的租契
当您首次入住的时候，您很可能签了固定期限的租契，比如一年。在满一年的时候，您的租契的期限可能从一年变成“按月”，这完全取决于您居住的省份或地区。 按月的租契意味着，第一年过后，您的租契变为每个月续一次。拥有按月的租契，您仍然受到保护而不被非法驱逐。但是，对于您或您的房东而言，结束您的租住是比较容易的，假如书面的预先通知及早地发出，并且采取适当的步骤。
搬出
最终，您将要离开您租的房子或公寓。也许您会购买一个属于您自己的住房，或者您只想做出改变。当您准备离开的时候，在您搬出之前有一些事情您应该做。
首先，当您想要搬出的时候，您必须给您的房东一份书面通知，阐明您要在某月第一天之前至少一个月迁出。（在有些省份或地区，您可能需要给出两个月至三个月的通知，或者干脆不需要，因此一定要与您所在省或地区的租房管理部门联系）。
在搬出之前，请彻底清扫您的公寓并且修复任何损坏之处。然后，与您的房东一起检查房产。您和您的房东都应该签署并保留一份最终的检查清单。如果房产通过了房东的检查，您就有权获得您搬入时所付的押金（加上利息）。