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房屋的具体要求 在您开始寻找房源前，应明确您对所寻找房屋的具体要求。您要考虑您现有的、以及未来可能的需求。 面积要求：您需要多个居室、一个以上的卫生间或一个车库吗？特殊功能：您需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗？您的家庭成员是否有特殊需求？
生活方式和生活阶段：您计划要孩子吗？您是否有很快要搬出去的青少年子女？您是否马上要退休了？环境：您希望居住在城市、郊区还是乡村呢？工作：您是否愿意每天早晨长途通勤？学校：您的孩子将在哪里上学，以及他们怎么去上学？业余爱好：您需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？家庭和朋友：居住在他们附近有多重要？文化：您希望房屋靠近礼拜场所或文化社区中心吗？

寻找房源的提示 告诉朋友、亲戚和同事，您正在找房子。您可能会打听到一些待售房屋的信息。
查看报纸上的新屋部分，或者浏览报摊、便利店和其他零售商店的房产杂志。
浏览房产网站。例如www.mls.ca，网站上刊列了大量房屋信息和照片。
在您感兴趣的街区驾车查看，寻找 “出售”（For Sale）标志，或者探访新地产开发区（正在修建新屋的地区）。

这是您作为房主、拿到钥匙并开始新生活的日期。通常您要到律师或公证员办公室签署最终文件。房屋代理人和/或卖房人也可能出席。您的律师或公证员确认已经把购房款转账给了卖房人，以及卖房人为房屋预付的附加费用，例如取暖费或物业税。通常在这个时候支付律师或公证员费用。确保您最初购房预算里面包括所有的房屋交割相关费用。这些费用可能占到房价的1.5%到4%，包括律师或公证员费用和土地转让税。

您的购房报价已被接受，而且资金也到位了！如本指南里的购房报价提到的，把房屋通过专业验房设定为您购房的先决条件是很明智的。支付一定费用（300加元或更高），验房师将仔细地检查整个房屋。当您收到验房报告时，您和您的房屋代理可以讨论房屋是否需要修缮，以及如果需要修缮的话，可能会对达成协议的房价有影响。

您的贷款机构或经纪人会为您提供多个选择，从而协助您找到最适合您需要的按揭贷款。以下为一些常见事项：分期偿还期限 (Amortization Period)还款时间表 (Payment Schedule)按揭期限 (Mortgage Term)贷款利率类型“开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭

大部分购房者通过向贷款机构（银行、信用合作社、大众银行（caisses populaire）、退休基金（pension funds）和保险公司）来贷款，从而为购房提供融资。这种贷款被称为按揭贷款，通常需要您在一段期限内定期偿还，通常为25年到35年（请参见以下“分期偿付期限”）。

准备好协商价格。通常的协商过程是您提出报价，对方还价，然后您再次修改报价，一直到最终出价被接受。整个过程就像坐过山车，充满了刺激，但也可能让人感觉压力很大。这是您和卖房人之间达成交易的必经阶段。

温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，由于气候适宜，风景优美，而且从一开始就选择了欧亚生活方式中最优秀的部分，正在日益吸引着越来越多的移民，在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇，每一地区各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置（Location）的房价千差万别，如何选择你的理想家园（无论租住还是购置），初到此地的人们无疑都需要多听一些参考意见。专业的地产评论固然有用，但旁人的经历亦不可忽视。笔者将一些看法归纳如下，是否有助，敬请指教。

在加拿大买房，通常是先由专业地产经纪人带着看房，待决定要买该房时即为下Offer的阶段。Offer 一般是由买方的经纪人根据买方的要求起草的，由买方签字后再交由卖方过目。如果卖方在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。所以签Offer前要慎之又慎，不要因为它看似草稿就轻易签署。作为当事人，您应对以下几个问题加以注意：

本指南旨在帮助首次购屋的人士与地产经纪共同合作,使能买到一间符合首次购屋需要及预算而又适合自己心意的重售房屋。该指南还可以使购房者少走弯路,切实根据自己的需要拟定购屋协议,取得成功交易。 物色一名专业地产经纪在您寻找理想房屋的时候,最好能有一名专业地产经纪的协助。寻求理想的经纪与理想的房屋同等重要。一位好的经纪必须具备专业知识,态度诚恳,善解您的意见,关注您的需求,且能指导您以合适的价钱买到理想的房屋。一名出色的经纪十分重视与客人长远的业务关系,使客户乐于以后继续与他联络。当您选定经纪之后不要随意更换,因为经纪同样是需要您的衷诚合作。要知道做经纪的做了许多跑腿工作,直至物业成交以后才有报酬。倘若买家同时找几名经纪帮他买屋,那麽您就不要期待任何一名经纪的服务可以跟只找一名经纪的服务相比。可以说如果您能合理地对待地产经纪,结果必然是自己受益。但如果经纪不符合您的要求或一味催促您成交,那您就要考虑放弃这名经纪了。作为买家,在大多数情况下,您在物业成交后毋需付经纪费用,因为佣金是由卖方支付。

本指南旨在帮助业主与地产经纪共同合作售出自己的房屋。本文不但介绍有关如何选择地产经纪和推销房屋，而且更谈及如何避免失误，正确地拟定售屋方案，使物业能顺利成交。两种售屋方法阁下在出售房屋的时候，可以自行私售，或请专业地产经纪协助。

加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。

买房卖房是每个家庭涉及大额资金交易的重大决定。实施统一销售税（HST）是加国一东一西两大省份安省、卑诗省于今年7月同时推行的重大举措。舆论曾将早前加国一枝独秀的火热房地产交易景象，解读为HST实施前的疯狂一博。那么，在HST实施1个半月之后再来看看现今的房地产市道，情况是怎样的呢？与 HST的实施又有什么关联吗？

加拿大房价在8月连续第三个月下跌，一位经济学家甚至预测，由于供过于求，明年房价的跌幅有可能高达7%。 分析师们认为，加拿大房地产市场迅速冷却，是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革，造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减，进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策，借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨，尤其是跟随银行优惠利率（prime rate）浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢，甚至有陷入二度衰退的危险，从而动摇了消费者信心。

联邦商业公平竞争局（Competition Bureau）已和加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）达成一项原则协议，该协议将大幅度改变加拿大人出售自己房产的方式。